Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn cuối năm với xu hướng phân hóa mạnh mẽ, trong đó giá bán và sức mua trải qua quá trình tái cân bằng rõ rệt sau thời kỳ tăng nóng.
Toàn cảnh cung – cầu và thanh khoản
Số liệu thống kê mới nhất từ Bộ Xây dựng và các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy nguồn cung sơ cấp có cải thiện nhưng sức mua chung chưa thực sự bứt phá. Lượng tồn kho bất động sản có xu hướng gia tăng, đặc biệt tại phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền, khiến áp lực tài chính đè nặng lên các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy lớn.
- Thị trường thứ cấp: Ghi nhận động thái điều chỉnh giảm giá từ 5% đến 14% tại Hà Nội và khoảng 5% đến 7% tại TP.HCM ở một số phân khúc chịu áp lực đáo hạn tài chính.
- Phân khúc đất nền: Giá đất nền thứ cấp tại các tỉnh, vùng ven TP.HCM và Hà Nội giảm trung bình khoảng 2% đến 6% so với giai đoạn trước do thanh khoản trầm lắng.
- Phân khúc căn hộ: Mặc dù nguồn cung mở bán mới tập trung nhiều hơn ở các khu vực cận trung tâm hoặc các đại đô thị vệ tinh, mặt bằng giá sơ cấp nhìn chung vẫn neo cao, trong khi giá chào bán thứ cấp tại một số khu đô thị phía Tây Hà Nội đã bắt đầu hạ nhiệt so với mức đỉnh cuối năm 2025.
Sự dịch chuyển dòng tiền và hành vi của người mua
Thị trường hiện tại không còn chỗ cho tư duy “lướt sóng” ngắn hạn mà chuyển dịch hoàn toàn sang chiến lược chọn lọc kỹ càng.
- Ưu tiên giá trị thực: Khách hàng mua để ở và nhà đầu tư dài hạn nắm giữ dòng tiền mặt tốt đang lấy lại thế chủ động, đặt tiêu chí an toàn pháp lý và khả năng khai thác cho thuê lên hàng đầu thay vì chạy theo tâm lý đám đông.
- Tác động từ chính sách: Việc kiểm soát chặt chẽ tín dụng, các quy định mới về minh bạch hóa thông tin đất đai và mã định danh bất động sản đang góp phần thanh lọc mạnh mẽ các dự án “mập mờ” pháp lý, loại bỏ các chủ đầu tư thiếu năng lực.
Triển vọng giai đoạn cuối năm
Thị trường trong nước được kỳ vọng sẽ bước vào nhịp phục hồi có chọn lọc. Các dự án gắn liền với hạ tầng giao thông kết nối vùng thuận lợi, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân và có tiến độ xây dựng minh bạch sẽ tiếp tục dẫn dắt thanh khoản. Ngược lại, các sản phẩm đầu cơ thiếu hạ tầng buộc phải tiếp tục điều chỉnh về giá trị thực để kích cầu dòng tiền.
Bài viết do AI – Chỉ mang tính chất tham khảo (Quý vị hãy tự đánh giá)
